图为正融科技大厦一隅。广泽集团/供图
中国经济导报记者|王敏 栾相科
当你驾车驶入一栋写字楼，地下车库已经为你预约好停车位，离你最近的电梯到达等候，无需按钮，只需扫码即可送你去公司所在楼层；你的办公场所全部是无柱式的敞开设计，随处可见植入式的室内景观系统；当你办公累了的时候，还可以去屋顶的花园赏花品茗……不仅如此，整栋大厦的停车、出入以及空气净化等多个环节也全部实现了智能化操作。你以为这样一栋如此“懂你”的大厦还只是幻想中的“黑科技”吗？实际上，以上场景正是即将投入运行的正融科技大厦的部分“日常”而已。
正融科技大厦是广泽集团的地产项目之一，坐落于天津市红桥区自创区红桥分园内。“正融科技大厦是我们在新时代的背景下，打造的一个产业综合体项目，它充分依托了人工智能、云计算、大数据等行业前沿技术，是符合时代潮流的智能建筑。”广泽集团董事长孙文普在接受中国经济导报记者采访时表示，正融科技大厦这一项目从2014年7月底就开始筹备，2015年9月底开始建设，预计今年年底竣工，目前项目正在开展招租招商工作。
正融科技大厦的出现，绝不是偶然和个例，实际上，近年来，伴随着互联网和人工智能技术的不断发展，在物联网技术的加持之下，现代建筑逐渐拥有了新的生命，智能建筑时代正在澎湃而来。自2013年国务院办公厅转发国家发展改革委、住房和城乡建设部制定的《智能建筑行动方案》以来，智能建筑便吸引了越来越多的关注。根据中投顾问的预测，2018年我国智能建筑行业市场规模将达到3168亿元，未来五年的年均复合增长率约为15.24%，2022年将达到5587亿元。
“正融科技大厦是智慧城市的缩影，也是智慧城市的试验田。我们在各种新技术的运用上为智慧城市的建设提供了样本，为天津智慧城市的建设提供了数据。”孙文普十分看重正融科技大厦未来的发展。
智能办公将成常态化
智能建筑，顾名思义，就是将现代信息通信及自动化等先进技术在建筑空间进行应用和融合。智慧城市中大部分内容都是跟建筑有关，包括工业建筑、交通建筑、商业建筑、住宅等。
2017年4月，住房和城乡建设部发布公告批准《建筑智能化系统运行维护技术规范》为行业标准。这一规范适用于各类新建、扩建和改建工程建筑中已通过检测程序达到验收质量要求并正式投入使用的建筑智能化系统，对提高建筑智能化的运行效率和管理质量起到了重要作用。
孙文普介绍，广泽集团积极响应国家政策，正融科技大厦从建设之初就非常注重大厦的科技含量和智能化应用。“我们打造的正融科技大厦是智能建筑的载体，本项目除了在建筑数据指标上满足了传统写字楼5A（即OA——办公自动化系统、CA——通讯自动化系统、FA——消防自动化系统、SA——安保自动化系统、BA——楼宇自动控制系统）的要求外，又创新地加入了特有的五大智能建筑的指标体系，即智慧型的智能应用体系、绿色生态建筑体系、花园式形象体系、人性化功能提升体系和以科技为核心的时尚商业体系。”
孙文普表示，在建设过程中，正融科技大厦是和各种智能建筑解决方案的软件和硬件产品共同来搭建的，比如众清科技的智能楼宇新风系统、科拓股份的智慧停车管理系统、朴道水汇的饮水系统、慧医谷的大健康管理系统等。通过多方合力，来让万家企业受益于真正的“智慧”楼宇。
正是基于前期的细致谋划，因此即将投入运行的正融科技大厦不仅绿色、节能等各项指标高于目前市场上的办公产品的平均水平，而且孙文普表示，广泽集团要打造一种全新的商业模式，未来正融科技大厦将实现多个智能场景。“首先，我们希望通过正融科技大厦的样板间展示，为企业提供更大的客户市场。智能建筑的企业生产出相关概念产品，在量产投放市场前，需要市场验证效果，正融科技大厦会开辟一部分办公和商业空间，为企业提供市场反馈，降低试错成本，提高效率，这就好比是药厂开发出新药之前，需要临床试验一样，我们和智能建筑企业之间的关系就如同医院与药厂之间的关系。除此以外，正融科技大厦还将形成社群经济圈，对智慧产品感兴趣的人群，会对产业链上下游的周边产品也产生兴趣，而我们正好提供了这样一个交流的空间和平台。”
智能建筑让楼宇经济更“经济”
除了更智能和舒适之外，实际上，正融科技大厦还特别注重环保和节能。
“建设初期通过搭建BIM（建筑信息化模型）系统，将建筑信息、硬件设备数据化，后期再通过IBMS（智能楼宇管控体系）系统技术的研发，将软件和硬件相结合、数据和运维相结合，这对于集约利用资源、降低运营成本会起到重要作用。”孙文普表示，正融科技大厦不仅在建筑和装修上大量采用环保材料，在选用硬件设施设备方面，也具备高节能、低运营成本、高自动化以及优良的安防性能等优点。
孙文普对中国经济导报记者举例说：“我们地下停车场和共享区域采用的光导管，是利用太阳能替代日间电力照明的，这样可以有效降低建筑物照明的能耗，是建筑节能减排的新技术之一，预计年节约电8.3万度；我们的OTIS电梯选层派梯管理系统，可以给乘客提供更短的到达目的地的时间及等候时间，较传统方式，提高运送能力45%以上，同时，电梯的能源再生科技让电梯在运行的过程中，将发电反馈回大楼电网中，该项技术将会节约电梯能耗30%～70%；我们还在屋顶安装了薄膜电池板、单晶双玻电池板、多晶硅电池板共计676块，总安装容量124.58千瓦，每年节约14.8万度电；大厦的新风除霾系统，无噪音、辐射、臭氧，每组每天耗电<0.1度；楼宇内的采暖和空调运用了变频技术，后期运行时，所有的终端设备都将与我们的IBMS系统相结合，根据楼内实际使用人数进行精准能源管控，减少浪费。”
谈起这些节能措施来，孙文普如数家珍：“我们的节能环保措施还有很多，我们希望在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源，保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用、与自然和谐共生的建筑。”
有利促进红桥人工智能产业升级
“红桥大家应该都知道，以前只有传统居住和传统商贸，在天津市内六区，并不是最具发展潜力的地区。但近年来，它拥有了全天津最大规模的可建设用地，在‘十三五’还有5平方公里的建设用地，因此我们判断智慧城市、绿色城市、海绵城市等将是未来红桥区发展的重点方向，这也是我们选择落址红桥区的重要原因。实际上，正融科技大厦虽然预计今年年底竣工，但现在入住率已达到50%，大部分是来自北京的企业。”孙文普表示，天津楼宇经济正在向高端集聚的特色发展方向转型，而天津也正在推进智能科技产业发展，并设立了“新一代人工智能科技产业基金”，正融科技大厦在此背景下出现，将进一步助推天津市红桥区自创区红桥分园的产业发展。
中国经济导报记者了解到，自创区红桥分园前身为光荣道科技产业园，自2015年以来，天津国家自创区政策全面落地启动，以“一区二十一园”为载体，为创新精英企业的成长及传统规模型企业的转型提供优质环境土壤，并以“6+4”政策为先导，为企业提供“税率优惠、融资扶持、科研经费、资讯共享”在内的全方位创新帮扶政策。天津市“二十一园”共规划用地244平方公里，市内六区仅有9平方公里的规划面积，而自创区红桥分园正属于天津自创区市内六区中的核心园区，且其土地平整、规划齐备，未来发展空间巨大。
目前红桥分园内已入住银泰、宝能两个商务办公项目，其中宝能科技广场为在建的11万平方米的商务综合体项目。而正融科技大厦则是在自创区政策落地以来红桥分园的第一个节点项目，在政策上得到了红桥区政府的大力支持，建成后将成为红桥乃至天津的一个重要的垂直产业专业市场，使本区域在商务办公、产业聚集上形成合力，提升该区域在天津办公、产业功能上的竞争实力。
孙文普表示，未来广泽集团还会继续在智能建筑领域深耕发力，他同时也向中国经济导报记者描绘了自己心中的愿景：“未来智能楼宇一定会更智能，比如基于人脸识别技术的不断进步，安防系统在用户通行时只需刷脸即可完成身份验证，解决忘带工卡、盗卡通行的问题，提升大楼安全、效率和用户体验。另一方面，消防智能化的运用也会逐步普及，通过消防感应设备与网络的链接，能实现各种设备运行状态的监视和统计，经过数据的记录整理与分析，实现以安全状态监视为中心的防灾自动化，可以为楼宇提供更好的信息接收和反应服务，提高建筑物的安全，保障业主人身和财产安全。”
